PROSEDUR JUAL BELI HARTANAH

1) Kekangan Masa Pemilik 

Pemilik sibuk dan tiada masa untuk uruskan hartanah. 

2) Tiada Kemahiran Rundingan 

Pemilik sukar untuk berunding dengan para pembeli. 

3) Pemilik Tiada Jaringan Pemasaran 

Pemilik tidak mempunyai jaringan ejen, banker, jurunilai dan peguam hartanah yang  berpengalaman. 

4) Tiada Pemasaran Yang Betul 

Pemilik tidak tahu cara yang betul untuk pasarkan hartanah mereka untuk menarik pembeli. 

5) Pemilik Berada Di Luar Negara 

Pemilik berada di luar negara atau tinggal jauh dengan hartanah yang ingin di jual. 

6) Hilang Dokumen Penting 

Pemilik hilang dokumen-dokumen penting berkaitan hartanah mereka seperti geran tanah, Sale & Purchase Agreement dan Surat perjanjian jual beli dengan bank. 

7) Tak Jumpa Lokasi Tanah

Pemilik sudah tidak dapat menjejaki atau mengingati lokasi yang tepat tanah mereka. 

8) Kos Penjualan 

Pemilik tidak mengetahui kos-kos yang terlibat dalam penjualan hartanah. 

9) Melibatkan Kematian Penama 

Pemilik tidak mengetahui untuk memulakan proses jualan apabila ada penama di dalam geran yang telah meninggal dunia.(Geran tanah yang melibatkan banyak nama).

10) Bimbang DiTipu 

Pemilik bimbang ditipu oleh pembeli atau broker haram. 

IZINKAN SAYA BANTU URUS HARTANAH ANDA?

TEKAN WHATSAPP LINK DI BAWAH SEKARANG @ TEKAN BUTANG & ISI BORANG LANTIK EJEN DI BAWAH

https://www.wasap.my/60129185187/LantikEjen-NH

1) Selamat & Terjamin

Semua Ejen Hartanah Berdaftar dipantau praktisnya oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEHPH). Sebarang salah laku akan diambil tindakan.

2) Jimat Masa & Tenang Fikiran

Pemilik dapat menjimatkan masa & tenang fikiran sepanjang urusan jualan hartanah mereka kerana ejen akan menguruskan sehingga serahan kunci berlaku kepada pemilik baharu.

3) Jaringan Luas

Kelebihan jaringan yang ejen miliki sangat luas seperti rangkaian ejen hartanah, banker yang pantas meluluskan loan pembeli, jurunilai dan peguam hartanah yang berpengalaman.

4) Pemasaran Berkesan

Teknik pemasaran yang meluas dan berbayar untuk mempercepatkan lagi proses mendaptkan pembeli.

5) Konsultasi Percuma

Konsultasi percuma dan releven dengan situasi hartanah milik anda agar ianya dapat dijual dengan lancar.

6) Tapisan Kelayakan Pembeli

Kemahiran ejen untuk menapis terlebih dahulu bakal-bakal pembeli sebelum mereka datang untuk melihat hartanah anda. Ini penting kerana hanya pembeli yang berpotensi serta berkelayakan sahaja akan di bawa dalam proses rundingan pembelian.

IZINKAN SAYA BANTU URUS HARTANAH ANDA?

TEKAN WHATSAPP LINK DI BAWAH SEKARANG @ TEKAN BUTANG & ISI BORANG LANTIK EJEN DI BAWAH

https://www.wasap.my/60129185187/LantikEjen-NH

6 SEBAB KENAPA SUSAH NAK JUAL / SEWA HARTANAH:

1)  Harga Over Price.

2)  Lokasi Tak Strategik.

3) Condition Teruk.

4) Tiada Promosi Berkesan.

5) Tak Serius Nak Jual, Tak Boleh View & Susah DiHubungi.

6) Enggan Pakai Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar.

IZINKAN SAYA BANTU URUS HARTANAH ANDA?

TEKAN WHATSAPP LINK DI BAWAH SEKARANG @ TEKAN BUTANG & ISI BORANG LANTIK EJEN DI BAWAH

https://www.wasap.my/60129185187/LantikEjen-NH

Ada beberapa kos utama dalam penjualan hartanah:

1. Cukai Hartanah (RPGT)

Cukai hartanah dikenakan untuk jualan dalam tempoh 5 tahun daripada tarikh belian. Kadar RPGT adalah seperti berikut:

Jualan pada tahun pertama hingga tahun ketiga: 30%

Jualan pada tahun keempat: 20%

Jualan pada tahun kelima: 15%

Jualan pada tahun keenam dan seterusnya: tiada cukai.

Sebagai contoh. Jika tuan puan beli rumah pada bulan Disember 2015 dengan harga RM150,000. Kemudian jual dengan harga RM250,000 pada bulan Jun 2016.

Kadar RPGT ialah 30% kerana jualan pada tahun pertama.

Dalam kes ni, keuntungan tuan puan ialah RM100,000 (RM250k – RM150k). Secara kasar, cukai yang dikenakan ialah 30% daripada nilai ni. Jumlah cukai yang dikenakan hampir RM30,000 (30% x RM100,000).

Buat pengecualian sekali seumur hidup.

Pengecualian ni hanya boleh dibuat sekali sahaja. Seeloknya dibuat untuk hartanah yang paling banyak keuntungan jika tuan puan memiliki lebih dari satu rumah. Sedikit peringatan, jika rumah yang dijual tu ada dua nama, kedua-dua pemilik mesti dikenakan pengecualian jika nak dapatkan pengecualian penuh. Jika salah seorang sahaja yang buat, pengecualian hanya dapat separuh.

Cth: Rumah Ada Dua Nama - Encik Ali dan isterinya Pn Aminah. Jika En Ali sahaja yang exercise pengecualian, amaun RPGT yang dikenakan ialah RM15,000. Jika dua-dua exercise, tiada RPGT dikenakan.

Pengecualian ni hanya boleh dibuat sekali sahaja. Seeloknya dibuat untuk hartanah yang paling banyak keuntungan jika tuan puan memiliki lebih dari satu rumah.

Sedikit peringatan, jika rumah yang dijual tu ada dua nama, kedua-dua pemilik mesti gunakan pengecualian jika nak dapatkan pengecualian penuh.Jika salah seorang sahaja yang buat, pengecualian hanya dapat separuh. Misalnya, amaun RPGT ialah RM30,000.

Buat penolakan untuk kos-kos belian dan jualan hartanah.

Jika tuan puan tak guna cara di atas, langkah nak jimatkan RPGT adalah dengan membuat penolakan kos belian dan jualan. Ada beberapa kos transaksi belian seperti kos peguam dan stamping boleh ditolak sebelum didarab dengan kadar RPGT.

Topik ini agak panjang. Jika tuan puan nak tahu lebih lanjut boleh rujuk artikel Merancang Dan Menjimatkan Cukai RPGT.

2. Kos Guaman

Tuan puan juga perlu melantik peguam. Dan lantikan ini ada kos untuk fi profesional peguam. Tuan puan boleh rujuk ke kalkulator fi peguam. Bahagian yang relevan ialah ‘Legal Fee – Sale & Purchase Agreement/ Loan Agreement’.
 

Untuk penjimatan, pemilik boleh ‘tumpang’ peguam pembeli. Dalam kes tumpang ni tuan puan kena ingat, peguam tu tadi bukan peguam mewakili tuan puan.

Jika ada masalah dalam transaksi atau kelewatan, mereka pastinya akan menyebelahi pembeli. Mereka juga tiada komitmen dengan tuan puan sebab tiada lantikan. Nak suruh mereka buat kerja untuk pihak tuan pastilah mereka tak layan.

Dalam kes tumpang ni, peguam tadi akan bantu tuan untuk buat transfer di pejabat tanah dan uruskan pengeluaran geran daripada bank (discharge of charge). Kos kerja ni rendah berbanding dengan lantikan penuh. Dalam RM1,500 sahaja.

3. Penalti ‘Lock-in Period’

Sesetengah bank mengenakan penalti menjual dalam tempoh ‘Lock-in Period’. Biasanya lock-in period ni 3-5 tahun. Jika tuan puan jual dalam tempoh 3-5 tahun dari tarikh pembelian, tuan puan akan dikenakan penalti.

Kadar penalti ni pula tak tetap. Berbeza ikut polisi bank. Berdasarkan pengalaman ambe dalam 3% dari nilai rumah. Misalnya baki pinjaman tuan puan ialah RM100,000. 

Tuan puan jual dalam tempoh lock-in. Penalti yang dikenakan ialah RM3,000. Ambe sarankan tuan puan semak perjanjian pinjaman tuan puan untuk kepastian tentang tempoh lock-in dan juga kadar penalti. 

Jika perlukan khidmat Ejen Hartanah Berdaftar, sila klik bawah:

www.NiagaHartanah.Com/lantik-ejen

Atau terus Call/Sms/Wassap ke:

012-9185187 En Wan Ejen Hartanah Anda.

Terima kasih.
 

#1 :  Rumah freehold lebih cepat naik harga berbanding leasehold

Hartanah freehold selalunya lebih popular dan mendapat permintaan (demand) yang lebih tinggi berikutan kurangnya kuantiti unit hartanah freehold di pasaran berbanding pasaran leasehold.

Tetapi, faktor lokasi yang baik tetap memainkan peranan yang lebih besar berbanding status hartanah.

Jika lokasi tersebut mendapat permintaan yang tinggi, bermakna hartanah leasehold itu tetap akan menikmati kenaikan nilai yang tinggi dan stabil saban tahun.

#2 : Proses pindah milik hartanah

Hartanah freehold lebih senang dipindah milik. Secara amnya, tiada kekangan yang dikenakan dalam proses penukaran hak milik bagi hartanah freehold.

Ini bererti, pemilik bebas menjual kepada mana-mana individu tanpa perlu melihat kepada status pemilikan bumiputera. Sebaliknya bagi hartanah leasehold, kebenaran pindah milik tertakluk kepada kebenaran (consent) kerajaan negeri.

Umumnya di Selangor, hartanah leasehold milik bumiputera tak boleh dipindah milik kepada pembeli bukan bumiputera (syarat tersirat).

Syarat tersirat ialah syarat yang tak dinyatakan oleh kerajaan negeri, di mana ia lebih kepada budi bicara.

#3 : Risiko beli hartanah leasehold

Hartanah leasehold yang berbaki tempoh pajakan kurang dari 50 tahun, agak sukar untuk mendapatkan pembiayaan daripada pihak bank.

Jika anda ingin beli hartanah dalam kes sebegini, minta kepada pemilik asal untuk memperbaharui premium pajakan kepada kerajaan negeri sebelum membuat pembelian.

#4 : Tempoh pindah milik hartanah leasehold

Tempoh pindah milik yang lebih lama diperlukan dalam kes penjualan hartanah leasehold. Ini kerana hartanah leasehold perlukan kebenaran (consent) daripada kerajaan negeri untuk dipindah milik.

Keseluruhan proses boleh mengambil masa antara 6 bulan hingga setahun, bergantung kepada jumlah aplikasi yang diuruskan oleh kerajaan negeri.

Kesannya, anda mungkin terpaksa menunggu lebih lama sebelum berpeluang berpindah ke rumah baru, berbanding pembeli yang memilih untuk membeli hartanah berstatus pegangan freehold.

Jika tuan puan ada pertanyaan atau pendapat, bolehlah layari website:

www.NiagaHartanah.Com

Atau terus Call/Sms/Wassap di talian: 

012-9185187 En Wan Ejen Hartanah.

Terima Kasih.

Ramai beranggapan bahawa hartanah susah untuk dijadikan sebagai perniagaan dengan keuntungan yang lambat dan prospek yang terhad mengikut nilai rumah yang berbeza.

Oleh itu, mereka takut untuk memulakan perniagaan dalam bidang hartanah. Anda perlu tahu bahawa nilai hartanah tidak menurun tetapi akan terus meningkat.

Permulaan setiap yang anda lakukan menentukan peluang yang akan anda dapat pada masa hadapan. Strategi apa yang akan anda guna untuk mencapai matlamat dalam pelaburan ini.

Ini adalah strategi yang dapat menjana keuntungan.

1- KONSEP BELI DAN JUAL

2- KONSEP BELI, SIMPAN DAN JUAL

3- KONSEP BELI, BAIK PULIH, DAN JUAL BALIK

4- KONSEP BELI, SIMPAN, DAN DAPATKAN ALIRAN TUNAI POSITIF

#1 KONSEP BELI DAN JUAL

Cara ini adalah strategi yang selalu pelabur gunakan iaitu mencari hartanah dengan harga yang berpatutan (harga murah) kemudian jual semula hartanah dengan harga pasaran yang semakin meningkat dari semasa ke semasa. Ini adalah cara mudah untuk anda faham:

Cari rumah lelong yang mengikut bajet yang anda tetapkan kerana rumah lelong terkenal dengan jualan harga yang cukup rendah dan anda boleh menjualnya semula dengan harga semasa. Perlu di ingatkan jika anda ingin membeli hartanah lelong pastikan anda mempelajari dahulu ilmu tentang hartanah lelong (termasuk cara pengiraan CHKT) supaya anda tidak mengalami kerugian.

Selain itu, anda boleh membeli rumah yang sedang dalam pembinaan (underconstruction­). Kebiasaannya, pemaju akan jual pada harga bawah nilai pasaran. Anda beli dahulu, kemudian jual rumah bila sudah siap dibina dan dapat kunci rumah.

#2 KONSEP BELI, SIMPAN, DAN JUAL

Seperti sedia maklum harga tanah akan terus meningkat dari masa ke semasa. Oleh itu, anda cari dan beli hartanah dengan harga semasa (atau bawah harga pasaran), dan simpan dalam jangka masa tertentu.

Kemudian, jual balik hartanah tersebut untuk menjana keuntungan. Anda boleh gunakan strategi ini tetapi perlu buat kajian terlebih dahulu.

Sama ada hartanah yang anda beli ada potensi untuk naik harga ataupun tidak. Contohnya, akan ada ataupun tidak pembangunan baru (seperti LRT, MRT atau stesen pengangkutan awam yang lain) di kawasan tersebut.

Ini adalah salah satu sebab sesebuah harga hartanah meningkat. Anda juga boleh belajar ilmu CHKT kerana ada cukai yang anda perlu bayar dalam tempoh jual balik hartanah yang dibeli.

#3 KONSEP BELI, BAIK PULIH DAN JUAL BALIK

Strategi ini sesuai bagi membeli rumah lelong atau rumah bawah nilai pasaran. Kebanyakan rumah lelong dijual dengan harga murah kerana banyak kerosakan atau terbiar tidak terjaga dan juga akibat daripada faktor bencana alam. 

Anda boleh menjana keuntungan dengan membeli rumah lelong kemudian baik pulih dahulu kerosakan yang ada dan jual balik dengan harga yang lebih mahal. Konsep ini memerlukan jangka masa yang lama untuk di baik pulih dan jual semula.

#4 KONSEP BELI, SIMPAN, DAN DAPATKAN ALIRAN TUNAI POSITIF

Ini adalah strategi yang paling ramai pelabur gunakan dan boleh memberi keuntungan berganda untuk jangka masa panjang. Anda boleh membeli rumah lelong, kemudian sewakan. Sebelum anda menggunakan strategi ini, dinasihatkan supaya anda merangka dahulu pelan tindakan dan buat kajian tentang peningkatan harga hartanah di kawasan tersebut. 

Dengan ini, anda boleh jual hartanah tersebut pada masa yang sesuai bagi mengelakkan daripada membayar CHKT yang tidak berpatutan. Keuntungan dari hasil sewaan itu akan sentiasa bertambah ke dalam akaun bank anda, jika anda sentiasa memastikan penyewa tidak memberikan masalah kepada anda.

Kesimpulan

Anda perlu memastikan matlamat yang ingin anda capai seterusnya pelajari ilmu yang berkaitan dengan hartanah sepert konsep, strategi atau teknik yang dapat membantu anda dalam merealisasikan matlamat anda. 

Sementara anda masih muda, kumpul dan kawal perbelanjaan anda supaya dapat dibuat modal pelaburan hartanah dan tangguh dahulu segala kehendak anda. Berjimat cermat dalam berbelanja dahulu untuk kesenangan di kemudian hari. Tak kan anda mahu menyewa sampai ke tua dan tidak berkeinginan untuk memiliki rumah sendiri.

Jika tuan puan perlukan maklumat lanjut, sila layari website:

www.NiagaHartanah.Com

Atau terus Call/Sms/Wassap di talian: 

012-9185187 En Wan Ejen Hartanah.

Terima Kasih.